Hus Uf är uppförd inom Östersunds Campusområde (tidigare regemente). Syftet med uppförandet av byggnaden var att fortsatt utveckla campusområdet och samtidigt bidra med en socialekonomiskt och miljömässigt hållbar byggnad.
Byggnaden har trästomme och träfasad med en inskjutande, glasad midja, källarvåning med parkering, teknik och diverse ytor samt sex våningar kontorsyta.
För projektet Hus Uf var ambitionen initialt att uppnå den tecknade hyresgästens höga krav på akustik och ytor, kunna fördröja vatten på tomten, helt eller delvis bygga i trä och att certifiera enligt BREEAM med betyget Excellent. Genom goda samarbeten mellan samtliga discipliner och den anmärkningsvärda problemlösningsförmåga som fanns i projektet, hade projektet endast ett par procent kvar till Outstanding efter Design Stage. En utmaning som antogs. Inteas högt ställda ambitioner har kunnat realiseras genom samverkan med sina aktörer för att skapa en modern och flexibel kontorsverksamhet.
Genom att inkludera hållbarhetsfrågor i ett tidigt skede skapades, för samtliga involverade, en djupare förståelse för varför projektet/byggnaden skulle uppföras efter uppsatta mål samt hur detta skulle ske. Genom att utbilda och berika aktörer med kunskap om syftet bakom certifieringen har en lärandeplattform för dialoger och problemlösning öppnats.
Utmaningar
Att förtäta i ett befintligt område innebär flera utmaningar, särskilt när det gäller att bevara ytor för andra byggnader och samtidigt skapa nya, kvalitativa utrymmen som kan nyttjas både under kafferasten samt för cyklister och förbipasserande. Lösningarna varierade beroende på de involverade parternas olika behov, men genom samarbete har man lyckats komma fram till en utformning som alla känner sig trygga med.
Projektet har haft högt ställda ljudkrav från den största hyresgästen, som behöver speciella utrymmen för exempelvis filminspelning. Ett gott samarbete blev lösningen och projektet har efter ljudmätning och gediget arbete med åtgärder lyckats erhålla ljudklass B för samtliga akustiska parametrar.
Det var en särskild utmaning att växla upp ambitionen från Excellent till Outstanding i mitten av projektet men med god vilja och samarbete har projektdeltagarna varit framgångsrika i arbetet.
Röster om projektet
“Man fylls av en viss stolthet när man cyklar förbi på väg till jobbet. Dels för själva byggnaden men minst lika mycket för att vi, med vårt arbetssätt, lyckades skapa en process som ledde fram till att förverkliga, eller till och med överträffa vår vision.”
Jerker Häggström, vd Intea Östersund
Miljöområden
Ledning och styrning: Projektet har sedan start anlitat och involverat en BREEAM AP med lång erfarenhet. Den AP som anlitades har förutom stöd, utbildning och möten skapat förutsättningar för de inblandade aktörerna att samverka och hitta lösningar, vilket i slutändan lett till en smidigare process.
Hälsa och välmående: Inteas hållbarhetsstrategi, i kombination med ställda krav i BREEAM samt den kvalitativa studie som gjordes med den största hyresgästen, ligger till grund för en stor del av byggnadens exteriöra och interiöra utformning, där belysning, ljudnivåer, tillgänglighet och inomhusluftens kvalitet har kunnat beaktats och formats på bästa sätt.
Energi: Byggnaden uppnår 55% förbättrad energiprestanda (jämfört med BBR 29) motsvarande Energiklass A. Byggnaden drivs av fjärrvärme och använder frikyla via nattkyla men även borrhålslagring för komfortkyla. Solceller tillgodoser elen för verksamheten till 100%.
Vatten: Genom att fokusera på en effektiv utformning för ledningar i kombination med valet av vattensnåla armaturer, övervakning och läckagedetektering har byggnadens vattenförbrukning kunnat reduceras med 65%.
Material: I projektet har det funnits höga krav på anskaffningen och användningen av material vilket har lett till att 100% av allt trä i byggnaden certifierat enligt FSC/PEFC trots att det är till stor andel en träkonstruktion. Klimatdeklaration redovisar en total klimatpåverkan per bruttoarea 155kg CO2 e/m2 BTA.
Avfall: Byggnaden har aktivt projekterats för att möta ett förändrat behov och uppnår innovationspoäng på Wst05.